什么是公共维修基金？
Q： 购房的第一步一定是准备购房金，而购房金不仅仅只是“首付款”一项，还包括公共维修基金、契税等，这些都是不小的支出，尤其是公共维修基金更关系交房之后的维护。很多人买房的时候都有缴纳公共维修基金，但公共维修基金到底是什么？在什么情况下能使用去不了解，今天我们为大家来讲一讲.
A：
一、首先我们要了解，什么是公共维修基金？为什么要缴纳这比费用？
公共维修基金是指专项用于房屋的公共部位如走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等的维修养护基金。缴存公共维修基金的目的是利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。
二、其次我们要清楚公共维修基金由谁来缴？是否可以退还？
房屋公共维修基金是由全体业主和开发商共同缴纳的，不得挪作它用，当业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还。
缴纳比例各个城市的规定不一样，目前天津市住房规定为：当购买了新建商品住宅后，购房者和开发商在不动产登记服务场所办理核定应纳税额时，应当一并交存维修资金。交存标准为：以购房款总额为基数，不配备电梯的，开发建设单位和购房人各按1%交存；配备电梯的，开发建设单位按1.5%，购房人按1%交存。
三、什么情况下可以使用公共维修基金?
如今，越来越多的住宅区正在老化，一些住宅区的基础设施开始出现问题。然而，公共维修基金使用存在的限制给相关业主带来了很多困扰。2021年1月1日起施行的《民法典》对这个问题有了明确的规定,使用门槛有所降低。其中规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决人数四分之三以上的业主同意才可动用。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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