安置房买卖要如何避免风险

22-06-01 来源：[db:作者]

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1、在签订买卖合同之前，先弄清楚房屋的权属情况，防止对方无权处分的情况发生。具体而言，就是通过向对方要求查看征收补偿协议，以便查明房屋是否是对方所有，存不存在共有的情况，如果是与他人共有，一定要要求征得所有共有人的同意再签。

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2、防止房东一房二卖，签合同时买方可以利用付款节点的设置迫使出卖人及时履行合同。比如约定付款方式是分期付款，出卖人须完成一定的合同义务后，购房人支付相应金额的房款。剩余部分尾款，待出卖人完成过户手续后付清。

3、签订买卖合同时，一定要规定对方的违约责任，以确保合同的目的能够实现。具体来说，违约责任的涉及范围包括逾期交房、逾期办理产权证，房主一房二卖导致合同不能履行等等情况，确保买方即便在对方违约的情况下，其合法权益也不会过分遭到减损。

安置房买卖要注意什么

1、房产证问题

安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

2、交易时间问题

上市时间限制：很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

安置房交易时间长风险大：安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

3、房屋设计问题

通常安置房的电梯配比较低，所以可能会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。